요즘 “양도세 폐지”라는 말을 뉴스나 커뮤니티에서 자주 보게 되신다며 문의를 주시는 분들이 많습니다. 집을 팔 시기를 고민하고 계신 분, 다주택 상태를 정리하려는 분, 앞으로 세금이 어떻게 바뀌는지 궁금하신 분까지 검색하시는 이유는 제각각이지만, 원하시는 건 결국 하나입니다. “정확히 뭐가 바뀌는 건지 한 번에 알아볼 수 있게” 정리된 정보입니다. 오늘은 그 부분을 정리해드리겠습니다.
“양도세가 폐지된다”는 말, 어디서 나온 걸까요
결론부터 말씀드리면, 2026년 7월 말 현재 기준으로 양도소득세 제도 자체가 전면 폐지되는 것은 아닙니다. 다만 아래 두 가지 사안이 뒤섞여 “폐지”라는 표현으로 퍼지고 있는 것으로 보입니다.
- 다주택자에게 적용되던 양도세 중과 배제(한시적 유예) 조치가 2026년 5월 9일로 종료됩니다. 이는 세금이 줄어드는 방향이 아니라, 강남 3구·용산구 등 규제지역에서 다주택자에게 다시 무거운 세율이 적용될 수 있다는 뜻이라 오히려 반대 방향의 소식입니다.
- 가상자산(코인) 양도소득에 대한 과세를 폐지하자는 법안과 청원이 국회에 올라가 있습니다. 이 부분은 부동산 양도세와는 완전히 다른 사안인데, 검색 과정에서 종종 섞여서 이해되는 경우가 있습니다.
고객님 상황이 부동산이신지, 가상자산이신지에 따라 확인하셔야 할 내용이 전혀 다르니 이 부분부터 구분해서 봐주시면 좋겠습니다.
부동산 양도세, 2026년 실제로 무엇이 바뀌나요
현재 정부와 국회에서 논의 중인 내용을 상황별로 정리하면 아래와 같습니다. 다만 세제개편안은 이달 말 발표 예정이고 국회 절차도 진행 중이라, 최종 확정 전까지는 방향성 참고용으로만 봐주시길 부탁드립니다.
| 대상 | 2026년 7월 기준 상황 | 방향 |
|---|---|---|
| 다주택자(규제지역) | 중과 유예 5월 9일 종료 | 세 부담 증가 가능 |
| 다주택자(비규제지역) | 기본세율 적용 유지 | 변화 적음 |
| 1세대 1주택 실거주자 | 12억원 이하 비과세 유지, 비과세 횟수 제한은 이번 개편안에서 제외 가닥 | 변화 적음 |
| 1세대 1주택 비거주자 | 장기보유특별공제 개편 검토(공제 축소 가능성) | 세 부담 증가 가능 |
내 상황에 해당하는지, 이 순서로 확인해보세요
- 보유 주택 수와 지역이 조정대상지역(강남 3구·용산구 등)인지부터 확인해주세요.
- 매도 예정일이 5월 9일 기준 이전인지 이후인지, 계약일과 잔금일 중 무엇이 기준이 되는지를 따져보셔야 합니다. 이 부분은 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
- 1주택이시더라도 실거주 여부와 보유·거주 기간을 함께 확인해주세요. 장특공 개편 논의는 비거주 기간이 긴 경우에 영향이 클 수 있습니다.
- 일시적 2주택, 혼인·동거봉양 합가 등 특례 대상인지도 함께 짚어보셔야 놓치는 부분이 없습니다.
여기까지 정리해드린 내용만으로 정확한 세액까지 계산해드리기는 어렵습니다. 취득 시점, 세대 구성, 보유·거주 기간이 사람마다 다 다르기 때문에, 최종 판단은 세무사 등 전문가의 확인을 거치시길 권해드립니다.
상담 전에 이 정도는 준비해두시면 좋습니다
상담을 받으실 때 아래 자료를 미리 정리해가시면 훨씬 정확하고 빠른 답을 받으실 수 있습니다.
- 주택 취득일, 취득가액이 적힌 매매계약서
- 현재 보유 중인 주택(분양권·입주권 포함) 수와 소재지
- 실거주 여부와 거주 기간을 확인할 수 있는 전입세대 열람 내역
- 매도를 고려 중인 시기
“양도세 폐지”라는 말만 보고 성급하게 매도나 보유 계획을 정하시기보다, 내 상황이 어느 항목에 해당하는지부터 차근차근 확인하시는 게 순서라고 생각합니다. 헷갈리는 부분이 있으시면 언제든 문의해주세요. 상황을 정리해드리는 것, 그것만으로도 다음 결정이 한결 쉬워지실 거라 생각합니다.
※ 이 글은 2026년 7월 말 기준으로 보도된 정부·국회 논의 내용을 정리한 것이며, 세제개편안 발표와 입법 절차 결과에 따라 세부 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 세액과 적용 여부는 반드시 세무 전문가와 개별 상담을 통해 확인해주세요.
이 글은 AI(인공지능)의 도움을 받아 작성되었습니다.