지방 광역시 비조정지역에 2주택을 가지고 있는데, 5월 9일 이후 한 채 매도하면 중과세가 적용되나요?

2026년 5월 10일부터 부활하는 다주택 중과(2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p)는 조정대상지역에 소재한 주택을 양도할 때만 적용됩니다. 현재 조정대상지역은 서울 25개 자치구 + 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남)뿐이며, 부산·대구·인천 등 지방 광역시는 재지정되지 않아 비조정지역입니다.

1. 매도 예정 주택의 소재지가 위 14개 지역에 해당하지 않는지 등기부등본·국토부 고시로 재확인
2. 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1~2년이면 60% 단기양도세율과 비교과세되니 보유기간 체크
3. 남는 1주택을 향후 비과세로 양도할 계획이라면 일시적 2주택(신규 취득 후 3년 이내 종전주택 양도) 또는 1세대 1주택(2년 보유) 요건 동선 점검

• 조정대상지역은 정부가 분기별로 재지정·해제할 수 있으므로, 매도 시점에 다시 한 번 고시 확인 필요
• 종부세 강화 등은 7월 세법개정안에서 논의 가능성이 있으나 양도세 중과 범위 확대는 현재 확정된 바 없음

※ 정확한 신고는 국세청 홈택스 자가진단 또는 세무사 자문을 권장합니다.