핵심 결론
강남 주택을 2026.5.9까지 양도(매매계약+계약금 지급 완료 시 잔금 4개월 유예 가능)하면 3주택 중과(+30%p, 장특공제 배제)를 피해 일반세율로 약 4.3~4.8억원 세부담으로 정리할 수 있다. 5/10 이후 양도 시 세부담이 약 9.5억원 이상으로 약 5억 이상 추가됨. 강남 임대사업자 등록 여부·정확한 취득일자·필요경비 미상이라 정밀 산출은 보류.
강남 주택을 2026.5.9까지 양도(매매계약+계약금 지급 완료 시 잔금 4개월 유예 가능)하면 3주택 중과(+30%p, 장특공제 배제)를 피해 일반세율로 약 4.3~4.8억원 세부담으로 정리할 수 있다. 5/10 이후 양도 시 세부담이 약 9.5억원 이상으로 약 5억 이상 추가됨. 강남 임대사업자 등록 여부·정확한 취득일자·필요경비 미상이라 정밀 산출은 보류.
시행령 §156-3)로 송파 비과세 가능 여부소득세법 §104(7), 시행령 §167-3 — 다주택 중과(3주택 +30%p) 및 2026.5.9까지 한시 유예소득세법 §95(2) — 다주택 양도 시 장특공제 배제, 일반양도는 보유연수×2%(최대 30%)시행령 §156-3 — 종전주택 보유 중 분양권 취득 시, 신축주택 완공일로부터 3년 이내 종전주택 양도하면 1세대 1주택 비과세시행령 §156-3에 따라 1세대 1주택 비과세 가능(고가주택 12억 초과분만 과세, 보유·거주 12년 충족 시 장특공제 최대 80%).시행령 §156-3) 적용 가능 여부 세무사 검토 의뢰. 송파 거주요건은 충족.