겁먹지 마세요. 5월 9일 데드라인은 정확한 정보로 차분히 준비하면 충분합니다. 케이스별 단계별 플랜, 사실관계 기반 상담 메모, 실시간 정책 뉴스까지 한 곳에서 내 상황에 맞는 다음 한 걸음을 찾아드립니다.
대부분의 경우 상황은 생각보다 정리됩니다. 본인 케이스에 맞는 카드를 골라 1~5단계만 따라가면 됩니다. 확정 사항과 검토 단계 사항을 분리해 표기했어요.
내가 어느 케이스에 해당하는지부터 확인하세요. 1주택자 비과세 충족자라면 데드라인 영향이 없습니다. 일시적 2주택, 비조정지역 보유자도 마찬가지로 직접 영향권 밖입니다. 영향권 안에 들어가는 분도 5/9 매매계약 + 잔금 기한(4~6개월) 또는 토지거래허가 신청만 활용하면 충분합니다.
계약·잔금·허가 신청 일정 정리
양도차익과 중과 가산세액 계산
조정대상지역·보유 주택 수 점검
5단계 질문에 답하면 내가 5월 9일 데드라인에 해당되는지, 그리고 만약 놓치면 정확히 얼마를 더 내야 하는지(중과 가산세액)를 즉시 계산합니다. 내 케이스가 비과세, 유예 활용, 중과 적용 중 어디에 가까운지 차분하게 확인해 보세요.
분양권·입주권·주거용 오피스텔도 주택 수에 포함될 수 있습니다. 상속 5년 이내 주택과 인구감소지역 특례 주택은 제외 가능.
서울 25개 자치구 + 경기 12곳(과천·광명·분당·수정·중원·영통·장안·팔달·동안·수지·의왕·하남)이 조정대상지역입니다. 위 ‘조정대상지역 조회’에서 확인 가능.
2년 이상 보유(조정지역은 2년 이상 거주 추가) + 양도가액 12억원 이하 또는 12억 초과분만 과세. 일시적 2주택은 신규주택 취득 후 3년 이내 종전주택 양도 시 비과세.
단기 보유(1~2년)는 단기세율 70%/60%가 별도 비교과세됩니다.
5/9까지 매매계약 + 계약금 지급 또는 토지거래허가 신청을 완료하면 중과 배제(유예) 적용됩니다.
정확한 금액을 모르면 추정값으로 입력하세요. 추정만으로도 중과 가산세액을 산출할 수 있습니다.
구조화된 사실관계를 입력하면 10분 이내 전문 세무사 메모 형식의 답변이 등록됩니다. 공개 자료와 입력값을 바탕으로 소득세법 조문 인용·세액 추정·시급도별 권고 액션을 정리합니다.
답변은 정부 발표·시행령·소득세법 조문 등 공개 자료를 기반으로 한 일반 정보 안내이며, 법률·세무 자문이 아닙니다. 실제 신고·매매 의사결정 전 국세청 홈택스 자가진단 또는 세무사 자문을 권장합니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료(2026.5.9)에 대비한 단계별 학습 콘텐츠. 법령 인용·세액 추정·시급도별 권고 액션이 포함된 6섹션 메모 형식 가이드를 발행하고 있습니다.
주거용과 업무용 오피스텔의 주택 수 포함 여부와 1주택 비과세 영향을 정리했습니다.
1세대 판정과 세대분리 인정 요건, 위장 분리의 위험과 자녀 주택 수 판정을 정리했습니다.
부부 공동명의로 양도차익을 나눠 기본공제와 누진세율을 줄이는 절세 원리와 전환 주의점을 정리했습니다.
차익과 중과를 고려한 다주택 매도순서, 마지막 1주택 비과세와 손익 통산을 정리했습니다.
예정신고 2개월 기한과 무신고 과소신고 가산세, 기한 후 신고 감면을 정리했습니다.
조정대상지역 취득 주택의 2년 거주요건과 계산법, 거주 면제 사례를 정리했습니다.
배우자 증여 후 양도 시 적용되는 이월과세의 원리와 10년 기준, 유불리를 정리했습니다.
상속으로 2주택이 되었을 때 일반주택 비과세를 지키는 순서와 공동상속 판정을 정리했습니다.
분양권 양도세율 구조와 주택 수 포함 여부, 중과를 피하는 양도 시기를 정리했습니다.
2년 보유, 조정지역은 2년 거주, 양도가 12억 이하. 가장 강력한 절세인 1세대 1주택 비과세의 요건과 예외를 한 번에 정리합니다.
2주택은 +20%p, 3주택 이상은 +30%p. 다주택 양도세 중과세율과 장특공 배제, 지금 적용되는 한시 유예의 범위를 표 하나로 정리합니다.
재개발·재건축 입주권은 주택 수에 포함될까요, 중과 유예 대상일까요? 분양권과의 차이부터 비과세 특례까지 입주권 양도세를 정리합니다.
보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 보유·거주 기간을 입력하면 5월 9일 이전 매도(유예 적용)와 이후 매도(중과 적용)의 차이를 자동 계산합니다. 세부 누진세율(2025년 기준) · 장기보유특별공제 · 단기 양도세율 · 지방소득세 10%까지 반영합니다.
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 초과 ~ 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 초과 ~ 1억 5,000만원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 1억 5,000만원 초과 ~ 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 초과 ~ 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
| 2주택 중과 (조정지역) | +20%p | 장특공 배제 |
| 3주택 이상 중과 (조정지역) | +30%p | 장특공 배제 |
| 1년 미만 단기보유 | 70% | 비교과세 |
| 1~2년 단기보유 | 60% | 비교과세 |
2026년 2월 12일 1차 보완방안부터 11월 9일 신규 조정지역 잔금 마감까지, 다주택자가 챙겨야 할 모든 마감일을 정리했습니다.
정책브리핑·경향·한겨레·동아 등 주요 매체에서 양도세·다주택·조정대상지역 키워드를 자동 수집해 15분마다 갱신합니다. 가짜뉴스에 흔들리지 말고 1차 출처를 직접 확인하세요.
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2025년 10월 16일 지정된 서울 25개 자치구 전역과 경기 12개 지역. 동·읍·면 단위로 입력해도 검색됩니다.
5월 9일 마감 전 반드시 확인해야 할 14가지. 체크하면 진행률이 기록됩니다 (브라우저 저장).
경매·증여·상속·일시적 2주택까지 — 다주택자가 가장 많이 찾는 18가지 질문에 대한 핵심 답변.
확정 사항과 검토 단계 사항을 색깔로 구분해 정리했습니다. 매매 의사결정 전 정확한 단계를 확인하세요.
2026.2.12 정부 합동 발표. 2026.5.10 이후 조정대상지역 다주택자 양도분부터 기본세율(6~45%) + 2주택 20%p / 3주택 30%p 중과 부활. 장특공 배제. 지방소득세 포함 최고 82.5%.
「부동산거래신고법 시행령」(제36153호) 2026.2.27 시행, 「소득세법 시행령」(제36129호) 2026.3.1 시행. 강남3구·용산 4개월(9/9까지), 신규 조정지역 6개월(11/9까지).
이재명 대통령 4/6 국무회의 지시 → 4/9 추가 보완방안. 5/9까지 토지거래허가를 신청만 하면 이후 허가·계약·기간 내 양도 시 중과 배제. 입법예고 4/10~17, 4월 내 시행.
2026.4.17부터 수도권·규제지역 다주택자 보유 아파트 담보대출 만기 연장 원칙 금지. 매물 출회 추가 압박.
이재명 대통령 4/6 국무회의 “1주택자도 세 주고 있는 집 팔겠다는데 왜 못 팔게 하냐”. 국토부 “필요성은 공감하나 한시적 갭투자 가능성 우려”. 2026.4.28 현재 시행령 미확정.
대통령 X 발언(4/18·4/24): 비거주 1주택 장특공 단계적 폐지(6개월 유예→6개월 절반→1년 후 전면). 진보당 윤종오 등 10명 법안 발의. 민주당 차원 미검토. 7월 세법개정안 포함 가능성.
비거주 1주택자에 대한 신규 전세대출 보증 금지·기존 대출 만기 연장 불허 검토 중. 매물 출회 후속 규제 카드.
2025.10.16 지정 그대로 유지. 동시 투기과열지구·토지거래허가구역(2026.12.31 한시) 3중 규제. 지방 광역시 재지정 없음.