오피스텔 양도세 주택 수 포함?
주거용과 업무용 오피스텔의 주택 수 포함 여부와 1주택 비과세 영향을 정리했습니다.
세대분리 양도세 비과세 함정
1세대 판정과 세대분리 인정 요건, 위장 분리의 위험과 자녀 주택 수 판정을 정리했습니다.
부부 공동명의 양도세 절세 효과
부부 공동명의로 양도차익을 나눠 기본공제와 누진세율을 줄이는 절세 원리와 전환 주의점을 정리했습니다.
다주택자 절세 매도순서 전략
차익과 중과를 고려한 다주택 매도순서, 마지막 1주택 비과세와 손익 통산을 정리했습니다.
양도세 신고기한 놓치면 가산세
예정신고 2개월 기한과 무신고 과소신고 가산세, 기한 후 신고 감면을 정리했습니다.
비과세 거주요건 2년 총정리
조정대상지역 취득 주택의 2년 거주요건과 계산법, 거주 면제 사례를 정리했습니다.
증여 양도세 이월과세 주의보
배우자 증여 후 양도 시 적용되는 이월과세의 원리와 10년 기준, 유불리를 정리했습니다.
상속주택 양도세 비과세 받는 법
상속으로 2주택이 되었을 때 일반주택 비과세를 지키는 순서와 공동상속 판정을 정리했습니다.
분양권 양도세 중과 피하는 법
분양권 양도세율 구조와 주택 수 포함 여부, 중과를 피하는 양도 시기를 정리했습니다.
1세대 1주택 비과세 요건
2년 보유, 조정지역은 2년 거주, 양도가 12억 이하. 가장 강력한 절세인 1세대 1주택 비과세의 요건과 예외를 한 번…
다주택 중과세율 총정리
2주택은 +20%p, 3주택 이상은 +30%p. 다주택 양도세 중과세율과 장특공 배제, 지금 적용되는 한시 유예의 범위를 표 …
입주권도 중과 유예 되나요?
재개발·재건축 입주권은 주택 수에 포함될까요, 중과 유예 대상일까요? 분양권과의 차이부터 비과세 특례까지 입주권…
2018년 이전 장특공 계산법
예전엔 거주 안 해도 장특공 80%를 받았다는데 사실일까요? 2018년 이전과 이후의 1세대 1주택 장기보유특별공제 계…
부동산원 장특공 계산기 사용법
한국부동산원·홈택스 계산기로 장특공과 양도세를 직접 계산하는 법을 입력 항목 순서대로 정리했습니다. 자주 틀리…
양도차익 18억 세금 얼마?
양도차익 18억 원이면 세금이 얼마나 나올까요? 1세대 1주택과 다주택, 유예 적용 여부에 따른 세액 차이를 누진세율…
장특공 배제 언제부터?
다주택 중과와 함께 따라오는 장기보유특별공제 배제. 언제 양도하는 분부터 배제되는지, 유예 기간에는 공제가 살아…
토지거래허가와 양도세 중과
토지거래허가구역에서는 허가를 받아야 계약이 효력을 갖습니다. 허가 신청일·허가일·잔금일 중 양도세 시점은 무엇…
중과 유예 기준일 잔금? 등기?
중과 유예를 받으려면 5월 9일까지 무엇을 끝내야 할까요? 잔금일·등기이전일·신고일 중 양도시기를 결정하는 기준을…
잔금 전 조정지역 변경 양도세
비조정지역에서 계약하고 잔금 전에 조정대상지역으로 바뀌면, 양도세 중과와 거주요건은 계약일 기준일까요 잔금일 …
장기보유특별공제 80퍼센트, 12년 거주의 절세 효과
1세대 1주택 장기보유특별공제는 보유 12년 이상 + 거주 12년 이상이면 최대 80%까지 적용됩니다. 다주택자 일반 공…
일시적 2주택 비과세, 3년 안에 처리하는 핵심 동선
신규주택 취득 후 3년 이내 종전주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 적용. 시행령 §156-2 요건과 분양권 보유 시 §1…
조정대상지역 12곳 완전 정리, 내 집은 중과 대상?
2025년 10월 16일 재지정된 조정대상지역 서울 25개 자치구와 경기 12곳을 정리합니다. 비조정 지역과의 세제 차이, …
매매계약, 계약금만으로 중과 유예, 잔금은 언제까지?
5월 9일까지 매매계약과 계약금 지급만 완료하면 중과 배제가 적용됩니다. 강남3구·용산은 4개월, 신규 조정대상지역…
5월 9일 D-Day, 다주택자가 지금 해야 할 5가지
다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됩니다. D-Day 전까지 우선순위로 처리해야 할 5가지 실행 액션을 …