양도세 중과 유예
세율·계산
부동산원 장특공 계산기 사용법
한국부동산원·홈택스 계산기로 장특공과 양도세를 직접 계산하는 법을 입력 항목 순서대로 정리했습니다. 자주 틀리는 값과 결과 해석까지 짚어 드립니다.
양도세 계산장특공 계산기한국부동산원홈택스
양도세 계산기는 입력값 하나만 틀려도 결과가 크게 달라집니다. 한국부동산원·홈택스 모의계산과 자체 계산기를 쓸 때 입력 순서와 주의점을 정리했습니다.
입력 항목 7가지
- ① 취득일 / 양도일 — 보유·거주기간 산정의 기준. 잔금일 기준으로 입력
- ② 취득가액 / 양도가액 — 실거래가. 취득세·중개수수료 등은 필요경비로 별도
- ③ 보유기간 / 거주기간 — 장특공 공제율 결정
- ④ 주택 수 — 1세대 기준. 분양권·입주권 포함 여부 주의
- ⑤ 조정대상지역 여부 — 중과·거주요건 판단
- ⑥ 1세대 1주택 비과세 해당 여부
- ⑦ 필요경비 — 자본적 지출, 중개보수, 법무비 등
자주 틀리는 입력값
- 보유기간을 계약일부터 계산 — 잘못입니다. 잔금(취득)일부터입니다.
- 거주기간 = 보유기간으로 입력 — 거주는 실제 전입·거주 기간만 인정됩니다.
- 취득가액에 취득부대비용을 합산 — 취득세·수수료는 ‘필요경비’ 칸에 따로 넣습니다.
- 주택 수에서 분양권·입주권 누락 — 1세대 주택 수에 포함될 수 있습니다(입주권 중과 유예 참고).
결과 해석 요령
계산기 결과에서 꼭 확인할 항목은 ① 장기보유특별공제액, ② 과세표준, ③ 산출세액, ④ 지방소득세(10%) 포함 여부입니다. 중과가 적용되면 장특공이 0으로 표시되는지 반드시 확인하세요. 공제율 구조는 2018년 이전 장특공 계산법과 장특공 80% 글에서 자세히 다룹니다.
본 사이트 홈 화면의 양도세 계산기는 유예 적용/미적용을 한 번에 비교해 줍니다. 빠른 자가진단은 홈에서 바로 이용하세요.
자주 묻는 질문
Q. 계산기 결과와 실제 신고세액이 다를 수 있나요?
네. 모의계산은 입력값 기반 추정이며, 감면·중과·세대 요건의 세부 판정에 따라 실제 세액과 차이가 날 수 있습니다. 최종 신고 전 세무사 검토를 권합니다.
※ 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 세액은 계약일·세대 구성·다른 주택 보유 여부 등에 따라 달라집니다. 거래 전 반드시 세무사 또는 관할 세무서에 개별 상담을 받으시기 바랍니다.
